摘要：
月入1万，重庆刚需二套改善，是换房还是按揭买房划算？月入1万，重庆刚需二套改善，是换房还是按揭买房划算？感谢邀请：在上一轮的去库存过程当中，重庆的房价也大幅的上涨了，而且是价格翻倍... 月入1万，重庆刚需二套改善，是换房还是按揭买房划算？
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在上一轮的去库存过程当中，重庆的房价也大幅的上涨了，而且是价格翻倍。
那么月入1万元，重庆的刚需二套改善房，是换房好还是按揭买房好？
1，首套房是否有房贷？
在购买第2套房子的时候，尤其是购买改善型住宅的时候，我们要先确定自己在重庆的首套房是否拥有房贷。
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毕竟你的月收入只有1万元，重庆的房价上涨了，随随便便买套房月月供都已经超过了5000元。
换句话说，月收入只有1万元的人群，往往只能支撑一套房子的房贷，拥有两套房子的房贷，生活压力会非常大。
那么就非常明确了，如果你的第1套房子是全款购买的，那么是可以直接按揭购买第2套新房的。
说说我的经历，刚在渝北买了一套二手房，也是为了娃娃读小学。我家的收入比你们家稍稍高点，贷了78万，因为首套房用的公积金，二套房只能用商贷。而现在大部分银行都***用的LPR这种方式来计算利率，二套房要在国家规定的4.65的基础上加98个基点，我***用的等额本金的方式，第一个月房贷就差不多6000元，所以压力还是相当大。所以你们即使没有第一套房的***，月入1万，还需要抚养2个小孩，如果没有稳定的其他收入，经济压力会超级大。建议在买房之前一定要想好这个问题，不要因为买房影响到家庭生活质量，希望对你有帮助[耶]
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有人这样操作的：将现住房卖掉再回租，也就是卖掉所有权但每月付租金，仍然住在现在的房子里。筹够了钱全款买房，等待交房，接房立即装修，入住。
我个人是咬紧牙关***买的，因为这套小的留给老年人住了，说实话***真的，30年都翻倍了，压力还是蛮大的。
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